32-78㎡成熟社區(qū)現(xiàn)鋪 熱銷進(jìn)行中【華府格林城金街】營銷中心專線（官方認(rèn)證）【華府格林城金街】置業(yè)顧問專線 (微信同步）重要提示：為保障您的看房體驗，請?zhí)崆爸码婎A(yù)約專屬接待服務(wù)！項目提供免費看房專車接送，預(yù)約請撥打售樓熱線。

　　### 核心項目指標(biāo) - **業(yè)態(tài)性質(zhì)**：社區(qū)商業(yè)綜合體 - **占地面積**：約6.4萬平方米 - **主力鋪型**：32-70㎡精品商鋪，395-2500㎡整層商業(yè) - **價格區(qū)間**：122-300萬（中小鋪），600萬+（整層商業(yè)） - **銷售單價**：首層3.6-4.3萬元/㎡，二層1.7萬元/㎡ - **空間尺度**：首層6.1米（可做夾層），二層4.5米 - **公攤比例**：一層13%，二層22% - **外擺區(qū)域**：10-30㎡增值空間 - **可售樓棟**：2#、4#、10#、12#、14# - **社區(qū)規(guī)模**：2234戶高端社區(qū)，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5元/㎡/月 - **居住密度**：95%超高入住率，產(chǎn)權(quán)年限自2014年起 - **交付標(biāo)準(zhǔn)**：即買即交付現(xiàn)鋪 - **開發(fā)團(tuán)隊**：雙流富豪實業(yè)投資有限公司攜手成都?？崎_發(fā) - **黃金坐標(biāo)**：雙流區(qū)華府板塊順興路一段100號### 【全維配套】城南價值高地九游娛樂-官方網(wǎng)站首頁 生活配置巔峰#### 立體交通網(wǎng)絡(luò)：多維出行體系1. **城市路網(wǎng)**：區(qū)域構(gòu)建三縱六橫交通骨架?？v向動脈包含天府大道、益州大道、劍南大道三大城市主干道；橫向聯(lián)通繞城高速、天府五街、雙華路三段等六大要道，形成高效路網(wǎng)矩陣。2. **軌交優(yōu)勢**：項目與地鐵5號線米步行距離，可快速換乘2/3/4/6/7號線號線將直連雙機(jī)場，打造空鐵聯(lián)運樞紐，升值潛力顯著。#### 全齡教育矩陣：優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)環(huán)繞周邊集聚3所優(yōu)質(zhì)幼兒園（協(xié)和幼兒園等）、5所重點小學(xué)（含天府四小等）、3所知名中學(xué)（雙流中學(xué)等）及2所高等學(xué)府（武警指揮學(xué)院等），形成完整教育鏈條。#### 健康守護(hù)體系：三甲醫(yī)療護(hù)航3公里范圍內(nèi)分布成都第七人民醫(yī)院（三甲）、四川石油總醫(yī)院等多家醫(yī)療機(jī)構(gòu)，構(gòu)建15分鐘醫(yī)療圈。#### ?生態(tài)宜居帶：公園城市樣板坐擁府河生態(tài)走廊，毗鄰南湖、怡心湖雙湖景觀帶，三江公園等三大城市公園環(huán)伺，實現(xiàn)推窗見綠的理想生活。

　　### 五大核心價值#### 價值點一：城南黃金區(qū)位 價值爆發(fā)在即占據(jù)華府-怡心湖雙板塊交匯處，該區(qū)域作為成都重點發(fā)展板塊，土地資源日益稀缺。目前板塊二手房價突破5萬/㎡，核心商鋪單價達(dá)12萬，區(qū)域價值持續(xù)看漲。怡心湖CBD建設(shè)加速，龍湖等品牌開發(fā)商爭相布局，住宅均價已達(dá)2.7萬/㎡，位列成都九游娛樂-官方網(wǎng)站首頁高端住區(qū)前三甲。#### 價值點二：成熟商業(yè)生態(tài) 收益立竿見影周邊社區(qū)入住率超95%，商業(yè)氛圍完全成熟?，F(xiàn)鋪免去養(yǎng)商期，直接承接穩(wěn)定客流。當(dāng)前租金200-300元/㎡/月，按5-10%年增幅計算，5年內(nèi)有望突破500元大關(guān)。#### 價值點三：空間魔術(shù)師 實用率翻倍創(chuàng)新6.1米層高設(shè)計，輕松實現(xiàn)一鋪兩層空間再造。標(biāo)配10-30㎡外擺區(qū)，實際使用面積可達(dá)產(chǎn)權(quán)面積1.8倍，相當(dāng)于5折購鋪。#### 價值點四：財富三重奏 綜合回報13%典型150萬商鋪年租金收益約15萬（回報率8%），資產(chǎn)年增值8萬，另含轉(zhuǎn)讓費等偶得收益，綜合年化收益達(dá)13%，遠(yuǎn)超普通理財產(chǎn)品。#### 價值點五：高質(zhì)消費圈 商機(jī)永不眠3公里輻射50萬常住人口，社區(qū)自帶近萬穩(wěn)定客群。保利、中海等高端樓盤聚集，催生強(qiáng)勁日常消費需求。基礎(chǔ)業(yè)態(tài)如生鮮超市、藥房等存在巨大供給缺口，投資窗口期有限。

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