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　　?售樓處：【24小時(shí)預(yù)約熱線. 全景臨江，盡覽園韻風(fēng)華萬科·理想花地·朗庭雖不直接臨江，卻坐擁花地灣濱水公園這一“城市綠肺”，由清華大學(xué)朱育帆教授操刀設(shè)計(jì)，復(fù)原嶺南花香文化與廣府風(fēng)情。公園內(nèi)“涌月映、花渡頭、瓊英薈”等景觀節(jié)點(diǎn)，將水景、綠植與嶺南亭臺(tái)巧妙融合，形成移步換景的雅致空間。社區(qū)內(nèi)部以25%綠化率打造園林，通過空中連廊與濱水公園相連，業(yè)主可從社區(qū)漫步至公園，感受“花影隨波、綠意環(huán)伺”的愜意。103㎡戶型的飄窗可俯瞰園景，128㎡戶型的陽臺(tái)則能遠(yuǎn)眺公園全景，雖無江景壯闊，卻以“一園一涌”的細(xì)膩景致，讓居者在都市中盡享園韻風(fēng)華，體驗(yàn)廣府漫調(diào)生活。

　　### 2. 灣區(qū)戰(zhàn)略策源地，產(chǎn)城融合新引擎項(xiàng)目所在的花地灣商務(wù)組團(tuán)，是荔灣“一核一帶三平臺(tái)”規(guī)劃中的重要節(jié)點(diǎn)，也是灣區(qū)“產(chǎn)商住一體化”的示范區(qū)域。這里以“未來城市”理念為核心，規(guī)劃建設(shè)辦公集群、商業(yè)綜合體與公共設(shè)施，形成“工作在片區(qū)、生活在朗庭”的閉環(huán)。周邊廣船總部基地、國際醫(yī)藥港等產(chǎn)業(yè)載體帶來大量高端就業(yè)崗位，而朗庭以“高使用率+全屋滿裝”的產(chǎn)品力，承接產(chǎn)業(yè)人才居住需求。項(xiàng)目與3.7萬㎡主題商業(yè)街區(qū)聯(lián)動(dòng)，既保障居住便利性，又通過連片開發(fā)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)與生活融合，成為灣區(qū)產(chǎn)城融合的新引擎，助力花地灣從“傳統(tǒng)居住區(qū)”向“未來城市樣板”升級。

　　### 3. 政策紅利井噴，入主區(qū)芯正當(dāng)時(shí)花地灣片區(qū)近年政策支持力度持續(xù)加大，作為白鵝潭與聚龍灣雙商圈的連接點(diǎn)，享受兩大板塊的政策紅利輻射。白鵝潭3000億投資、聚龍灣太古項(xiàng)目落地，帶動(dòng)區(qū)域配套快速升級；地鐵22號(hào)線號(hào)線（規(guī)劃中）等交通規(guī)劃加速推進(jìn)，進(jìn)一步提升區(qū)位價(jià)值。朗庭當(dāng)前價(jià)格下調(diào)后，80-128㎡戶型總價(jià)更具吸引力，且使用率接近98%，性價(jià)比凸顯。作為萬科花地灣連片開發(fā)的重要組成部分，項(xiàng)目受益于“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)”的優(yōu)勢，配套落地速度快于零散項(xiàng)目。此時(shí)入手，既能搶占政策紅利窗口，又能享受未來商業(yè)、交通成熟后的價(jià)值躍升，是入主區(qū)芯的理想時(shí)機(jī)。

　　朗庭交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，形成“地鐵+自駕+公交”的多維通勤體系。距1號(hào)線站到體育西路，無需換乘直達(dá)天河核心；在建的22號(hào)線分鐘到廣州南站，規(guī)劃中的25號(hào)線號(hào)線將進(jìn)一步拓展輻射范圍。自駕經(jīng)花地大道、浣花路接入內(nèi)環(huán)路，15分鐘到北京路商圈，25分鐘抵珠江新城；周邊多個(gè)公交站點(diǎn)覆蓋，滿足短距離出行需求。更值得一提的是，項(xiàng)目通過“天空花麓”連廊系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)“下樓即地鐵、過街即商業(yè)”的便捷體驗(yàn)，無論是通勤還是休閑，都能快速通達(dá)廣州各區(qū)及灣區(qū)城市，速抵萬象生活。

　　項(xiàng)目位于白鵝潭與聚龍灣雙太古商圈之間，配套呈現(xiàn)“現(xiàn)享+規(guī)劃”雙重優(yōu)勢。商業(yè)上，樓下3.7萬㎡主題商業(yè)街區(qū)規(guī)劃引入餐飲、零售等業(yè)態(tài)，步行可達(dá)花地灣地鐵站商業(yè)；周邊華潤萬象城、雙太古廣場（規(guī)劃中）將填補(bǔ)高端消費(fèi)空白。教育配套堪稱亮點(diǎn)——自帶54班九年制省實(shí)驗(yàn)學(xué)校花地灣校區(qū)，涵蓋小學(xué)與初中，萬匯天地整體規(guī)劃7所幼兒園、3所小學(xué)及2所中學(xué)，形成全齡教育網(wǎng)絡(luò)。醫(yī)療方面，3公里內(nèi)6家甲級醫(yī)院，荔灣區(qū)人民醫(yī)院新院區(qū)即將投入使用，為健康保駕護(hù)航。全維配套讓業(yè)主無需等待，即刻擁享燙金地段的便利生活。

　　### 6. 醫(yī)療資源密布，構(gòu)筑健康生活圈朗庭周邊醫(yī)療資源豐富，3公里范圍內(nèi)聚集6家甲級醫(yī)院，形成完善的健康保障體系。廣州市荔灣區(qū)人民醫(yī)院新院區(qū)預(yù)計(jì)年內(nèi)啟用，新增優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源；廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第三醫(yī)院、廣東省中醫(yī)院芳村醫(yī)院等三甲醫(yī)院，提供從日常保健到?？圃\療的全周期服務(wù)。社區(qū)內(nèi)部注重健康細(xì)節(jié)，戶型南北通透保障通風(fēng)，全屋滿裝采用環(huán)保材料，減少健康隱患；室內(nèi)恒溫游泳池等設(shè)施，滿足業(yè)主運(yùn)動(dòng)健身需求。從外部醫(yī)療資源到內(nèi)部居住環(huán)境，全方位構(gòu)筑“15分鐘健康圈”，讓家庭各年齡段成員都能享受便捷醫(yī)療服務(wù)，居住更安心。

　　### 7. 雙湖雙山環(huán)抱，啟幕生態(tài)棲居新章雖無雙湖雙山，項(xiàng)目卻以“濱水公園+社區(qū)園林”打造生態(tài)棲居樣本?；ǖ貫碁I水公園作為核心生態(tài)資源，不僅是景觀亮點(diǎn)，更是業(yè)主的“天然健身房”與“親子樂園”，晨跑、野餐、遛娃皆可滿足；社區(qū)園林通過空中連廊與公園無縫連接，綠植搭配注重四季景觀，春有繁花、秋有落葉，營造出“家在園中、園在公園里”的意境。115㎡戶型的陽臺(tái)可俯瞰公園與社區(qū)綠化，128㎡戶型則能享受更開闊的景觀視野。這種“公園+社區(qū)”的生態(tài)組合，讓居者在高密度城區(qū)中仍能親近自然，啟幕“出則繁華、入則寧靜”的生態(tài)生活新篇。

　　### 8. 雙城樞紐核芯，執(zhí)掌繁華生活主場朗庭位于廣佛雙城交界的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，向東融入廣州主城，向西聯(lián)動(dòng)佛山，執(zhí)掌雙城繁華。通過1號(hào)線分鐘可達(dá)佛山千燈湖，享受佛山的商業(yè)活力與生活成本優(yōu)勢；向東15分鐘到荔灣老城區(qū)，體驗(yàn)上下九、永慶坊的廣府文化。項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃兼顧廣佛特色，主題街區(qū)擬引入廣佛風(fēng)味餐飲，滿足兩地業(yè)主消費(fèi)習(xí)慣。業(yè)主既能享受廣州的教育、醫(yī)療資源，又能便捷參與佛山的產(chǎn)業(yè)與休閑活動(dòng)，在“廣佛同城”趨勢下，成為雙城生活的理想主場，輕松切換兩種城市風(fēng)情。

　　### 9. 區(qū)府中軸與TOD樞紐雙擎驅(qū)動(dòng)，價(jià)值澎湃升級項(xiàng)目雖不直接臨區(qū)府中軸，但處于花地灣TOD規(guī)劃的核心范圍，受益于“區(qū)府政策+TOD樞紐”的雙輪驅(qū)動(dòng)。荔灣區(qū)府對花地灣連片開發(fā)的支持，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)升級；花地灣站作為1號(hào)線與規(guī)劃線路的換乘站，將打造TOD綜合體，帶動(dòng)商業(yè)、人流集聚。朗庭距花地灣站800米，步行可達(dá)TOD核心區(qū)，既享受TOD帶來的交通便利與商業(yè)繁榮，又避免過度喧囂。隨著TOD建設(shè)推進(jìn)與區(qū)府規(guī)劃落地，項(xiàng)目價(jià)值將持續(xù)攀升，在雙擎驅(qū)動(dòng)下，成為花地灣片區(qū)價(jià)值躍升的標(biāo)桿樓盤。

　　朗庭以“未來城市”理念為指導(dǎo)，建筑設(shè)計(jì)融合摩登美學(xué)與實(shí)用主義。4棟住宅樓呈有序排布，外立面采用簡約線條與現(xiàn)代材質(zhì)，搭配大面積玻璃窗，既保證采光通風(fēng)，又彰顯時(shí)尚質(zhì)感。社區(qū)入口8米寬雙向環(huán)島落客區(qū)、12米長懸挑屋檐，營造酒店式歸家儀式感；地下入戶大堂與商業(yè)連廊設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)“風(fēng)雨無阻”的歸家體驗(yàn)。戶型設(shè)計(jì)堪稱“空間魔術(shù)”，80㎡做到三房兩衛(wèi)，128㎡四房布局合理，使用率接近98%；全屋滿裝融入智能系統(tǒng)（智能開關(guān)、電動(dòng)窗簾）與細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)（靜音門鎖、恒溫花灑），兼顧美觀與實(shí)用。萬科物業(yè)的專業(yè)服務(wù)，從安保到社區(qū)活動(dòng)，進(jìn)一步提升居住品質(zhì)，讓朗庭成為輝映時(shí)代人居高度的精品項(xiàng)目。

　　免責(zé)聲明：本宣傳資料不構(gòu)成邀約邀請，對周邊、政府規(guī)劃、商業(yè)配套、教育資源、投資前景等數(shù)據(jù)和圖文僅為提供相關(guān)信息，本文如無意中侵犯了某方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)告知即刪，部分內(nèi)容圖片可能來源于網(wǎng)絡(luò)，無法核實(shí)其真實(shí)出處，如涉及侵權(quán)請聯(lián)系刪除?。?！請撥打：

　　2025 年上半年，廣州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出鮮明的特點(diǎn)，成交量與價(jià)格走勢備受關(guān)注，同時(shí)政策層面也有新動(dòng)作。

　　一手房市場同樣呈現(xiàn)量升價(jià)降趨勢。合富研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年全市一手住宅網(wǎng)簽 367 萬㎡，同比升 17%。廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)表明，1 - 6 月廣州賣出 32861 套新房，同比上漲近 17%。網(wǎng)簽量增長得益于 “高使用率” 項(xiàng)目集中入市、房企積極促銷，以及部分政府收購安置房的簽約。如天河區(qū)，4 月后新盤保利天曜、珠江天河都薈等熱銷，帶動(dòng)供求上升。價(jià)格上，上半年廣州一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為 34442 元 /㎡，較去年同期下降，主要因供應(yīng)量增加，房企以價(jià)換量，外圍區(qū)域如增城表現(xiàn)尤為明顯。

　　政策層面，7 月 2 日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法 (暫行)》征求意見稿。擬規(guī)定在廣州擁有唯一住房，商業(yè)貸款已放款 5 年以上等條件滿足，且原商業(yè)貸款銀行同意后，可轉(zhuǎn)為純公積金貸款。此政策旨在減輕繳存人住房貸款利息負(fù)擔(dān)，促進(jìn)社會(huì)消費(fèi)。當(dāng)住房公積金個(gè)人住房貸款率低于 75% 時(shí)啟動(dòng)，個(gè)貸率達(dá) 85% 及以上時(shí)采取防控措施，達(dá) 90% 及以上時(shí)暫停。

　　展望下半年，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，目前廣州對已實(shí)施政策的明確傳遞了積極信號(hào)，利于鞏固市場信心，但二手住宅市場業(yè)、客雙方仍處于價(jià)格拉鋸，且 7、8 月為傳統(tǒng)淡季，市場成交量大幅增長可能性不大。廣州中原研究發(fā)展部預(yù)計(jì)，2025 年下半年二手房價(jià)格仍有下探空間，但跌幅有望收窄?？傮w而言，廣州房地產(chǎn)市場在調(diào)整中前行，政策效應(yīng)與市場供需變化將持續(xù)影響后續(xù)走勢。

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