一座凝聚板塊十年蛻變、房企二十年功力、設(shè)計大師哲思的作品，正悄然影響改善型住宅產(chǎn)品的規(guī)則。

　　這里沒有浮夸的噱頭，沒有對“奢華”的刻意標(biāo)榜，卻通過設(shè)計深度與工藝精度，將居住品質(zhì)推向了全新高度。

　　在桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)，紫薇之星開盤熱銷，強(qiáng)勢闖入大眾視野。這種對產(chǎn)品的執(zhí)著態(tài)度，也是住宅回歸“長期主義”的市場驗證。

　　這場熱潮的背后，是寶華&東苑強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，以非凡魄力和深厚底蘊(yùn)，用顛覆性產(chǎn)品力重新書寫市場格局。在普陀桃浦智創(chuàng)城這片天賦異稟的黃金土地上，800萬級住宅竟將奢石、梁志天私宅設(shè)計、全域高定空間等曾經(jīng)專屬億元級豪宅的配置化為日常標(biāo)配，更以實景呈現(xiàn)的震撼力，強(qiáng)勢書寫改善型住宅的新范式。

　　寶華&東苑懷著對品質(zhì)的執(zhí)著與堅守，以近乎偏執(zhí)的匠心，打破頂豪與普通住宅之間的界限，將曾經(jīng)遙不可及的頂豪特權(quán)轉(zhuǎn)化為改善型住宅的標(biāo)配，掀起一場影響深遠(yuǎn)的頂豪平權(quán)運動。

　　紫薇之星在產(chǎn)品工藝上展現(xiàn)出與一般豪宅顯著的差異和優(yōu)勢，對細(xì)節(jié)的極致追求與設(shè)計的全面創(chuàng)新，使其成為豪宅定制化領(lǐng)域的典范。

　　小區(qū)入戶大堂約6.2米挑高穹頂，運用極高曲率的弧形造型塑造震撼視覺，四個邊的弧度夸張，無法預(yù)制，只能依靠工匠們在現(xiàn)場精細(xì)打磨。每個大堂穹頂需8名工匠連續(xù)20天手工打磨，曲面誤差控制在0.5 mm內(nèi)。樓棟入戶大堂也采用同款穹頂，以同樣的施工難度重復(fù)施工，只為讓業(yè)主每一次歸家都能沉浸在藝術(shù)氛圍中。

　　紫薇之星全域采用高級石材，不僅是為了視覺美感，更是通過材質(zhì)打造觸感體驗：

　　小區(qū)入戶大堂、一層入戶大堂背景墻均鋪設(shè)巴西銀河白奢石；墻面采用土耳其天悅米黃；

　　外立面采用淺色系全石材干掛外立面，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配鋁板線條；

　　衛(wèi)生間墻面主材為南斯拉夫白；建面188 m2主客衛(wèi)洗臺背景墻使用巴西沁園春雪；

　　項目全球采購20余種珍稀石材，藝術(shù)和時尚完美融合，營造高級感的氛圍之美。

　　為保證石材品質(zhì)，項目團(tuán)隊甘愿等待礦山開采。樣板間前后打磨了將近6個月，遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平。

　　僅弧形墻面單項成本超常規(guī)工藝300%，卻堅持全系標(biāo)配。圓弧收角的制作極度復(fù)雜，需要在裝修階段從基礎(chǔ)工序開始精準(zhǔn)處理，對工人技術(shù)及項目管理要求非常高。

　　金屬線條安裝精度達(dá)到航天級標(biāo)準(zhǔn)。通過復(fù)雜的圓弧工藝避免傳統(tǒng)拼接工藝常見的開裂問題，既提升了美觀性，也實現(xiàn)了更高的耐用度和獨特風(fēng)格。

　　在這里，買房不再僅僅是購置一處居所，更是生活的進(jìn)階。九游娛樂-官方入口私宅定制，讓業(yè)主享受媲美億元頂豪的材質(zhì)工藝與美學(xué)基因。書寫屬于自己的人生答卷。

　　紫薇之星能成為現(xiàn)象級爆款，不僅體現(xiàn)在產(chǎn)品工藝上，更是對每一寸空間的精心雕琢，如一場精妙絕倫的空間魔術(shù)，讓財富與生活美學(xué)形成完美方程式。

　　就拿101㎡三房來說，通過四大空間革新，竟創(chuàng)造出20+㎡的 “隱形資產(chǎn)池”，空間使用率超90%，讓800萬左右的預(yù)算也能奢享頂豪配置，開啟品質(zhì)生活新篇章。

　　全域飄窗革命：打破傳統(tǒng)臥室飄窗的局限。紫薇之星大膽創(chuàng)新，獨創(chuàng)廚衛(wèi)飄窗系統(tǒng)，讓家的每一處角落都能擁抱陽光與風(fēng)景。101㎡三房飄窗附贈面積高達(dá)9㎡，四房附贈面積更是可達(dá)12-17平米，這些多出來的空間，巧妙地延伸出多種功能，無論是收納、或是棲息，呈現(xiàn)獨特的專屬價值。

　　同時，區(qū)別與普通飄窗，在設(shè)計上將實用性與藝術(shù)性完美融合，讓日常的生活場景也能充滿藝術(shù)氣息。

　　陽臺面積折半計算：當(dāng)市場上大多樓盤還在將陽臺計入全面積時，紫薇之星堅持僅算一半面積，單戶附贈3.5 - 4㎡空間。

　　奢闊寬景陽臺，視野開闊，仿佛一座空中花園，讓業(yè)主在家就能與自然親密接觸。270°城市景觀盡收眼底，無論是清晨的第一縷陽光，還是夜晚的璀璨燈火，都能成為生活的美妙點綴。

　　電梯廳私域化：8.5 - 10㎡獨立電梯廳，類一梯一戶設(shè)計，以精巧的空間敘事，重新定義現(xiàn)代居所的尊貴內(nèi)核。

　　一走出電梯，映入眼簾的便是私密玄關(guān)，業(yè)主可根據(jù)喜好進(jìn)行空間打造專屬的私密空間。不僅能享受高奢歸家禮序演繹的高階人生，還能擴(kuò)展使用空間，滿足生活的收納需求。

　　彩蛋空間哲學(xué)：約4 - 5.5㎡神秘彩蛋空間，如同生活的盲盒，暗藏?zé)o盡驚喜。留白之處，正等待主人發(fā)揮想象，解鎖這一空間的無限可能，書寫屬于自己的生活故事。

　　紫薇之星推出建面約平三房和平四房，全生命周期戶型。全系無連廊、標(biāo)配標(biāo)志性的弧形轉(zhuǎn)角，讓空間告別生硬與冰冷，充滿柔和與優(yōu)雅。

　　其中，122㎡三房與142㎡四房兩款明星戶型，巧妙破解改善型住宅在空間與功能上的終極矛盾，成為市場上的稀缺珍品。

　　122㎡三房：經(jīng)典飛機(jī)戶型，堪稱戶型設(shè)計中的王者格局?？筒蛷d與闊景陽臺相連通，營造出一種空間上的呼應(yīng)，拓寬生活尺度。無論是家庭聚會還是朋友小聚，都能輕松容納。三分離衛(wèi)浴系統(tǒng)搭配南斯拉夫白石材，干濕分離，美觀又實用。主臥套房更是獨具匠心，吊頂拐角處、墻壁連接處，均為弧線設(shè)計，柔和的感官，打造細(xì)膩的質(zhì)感和溫馨居住氛圍。享受浪漫飄窗帶來的愜意，將四季美景私藏，宛如一幅天然的巨幕畫卷，每天醒來都能與自然相擁。

　　142㎡四房：四開間朝南，雙套房設(shè)計，讓陽光肆意傾灑進(jìn)屋內(nèi)的每一個角落。同時，打破傳統(tǒng)平層的空間束縛，重新定義家庭居住的舒適與私密。由弧形轉(zhuǎn)角、曲面背景墻等藝術(shù)化設(shè)計的客廳與餐廳相連，形成流暢的洄游動線，烹飪、用餐、休閑區(qū)域相互呼應(yīng)，增進(jìn)家人之間的互動與交流。整個室內(nèi)通過一體化設(shè)計，用墻布或者其他元素來增加質(zhì)感，金屬線條勾勒每一處角落，豐富的層次感，讓每一處空間呈現(xiàn)高級感。

　　紫薇之星傲踞桃浦智創(chuàng)城核心地段，以卓越的地理位置為基石，形成交通、商業(yè)、教育黃金三角配套，全方位滿足業(yè)主的生活所需，演繹新時代的人居范本。

　　700米雙軌交匯：距離11號線米，舉步可達(dá)，輕松暢達(dá)城市各處。同時，規(guī)劃中的20/26號線也將在此交匯，未來將形成TOD黃金十字，構(gòu)建便捷高效的交通網(wǎng)絡(luò)，無論是日常通勤還是出行游玩，都能快速抵達(dá)。此外，東西向軌交大動脈15號線也在項目附近，連接長寧、徐匯區(qū)、閔行等區(qū)，高效通勤覆蓋全市。

　　百萬方商業(yè)航母：周邊58萬方武威路TOD與70萬方古浪路綜合體，共同構(gòu)筑起約百萬方的商業(yè)航母。豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)，涵蓋時尚購物、美食餐飲、休閑娛樂等，一站式滿足生活的所有想象，打造15分鐘頂奢生活圈，讓繁華觸手可及。

　　教育金三角：教育資源是紫薇之星的又一亮點，上外附屬雙校與安生國際學(xué)校環(huán)繞周邊，形成教育金三角，實現(xiàn)K12全齡菁英教育閉環(huán)。優(yōu)質(zhì)的教育資源，雄厚的師資力量，為孩子的成長保駕護(hù)航，讓孩子在家門口就能享受到國際化、高品質(zhì)的教育。

　　在這個標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)大行其道、個性逐漸被吞噬的時代，紫薇之星宛如一股清流，以定制化基因頑強(qiáng)對抗流水線的冰冷與乏味。每一塊石材，都承載著歲月的沉淀與對永恒的敬畏；每個手工打磨的穹頂，都凝聚著工匠們的心血與執(zhí)著，挑戰(zhàn)著工業(yè)化的刻板。當(dāng)“好房子”開始標(biāo)準(zhǔn)被行業(yè)重視，紫薇之星領(lǐng)先一步，以全實景呈現(xiàn)的實力，堅定宣告：真正的品質(zhì)革命，從不需要妥協(xié)。

　　最新消息，寶華紫薇之星，全域定制豪宅，實景呈現(xiàn)！ 首開建面約101-188㎡3-4房！一房一價首發(fā)！2025年5月，上海樓市將迎劃時代轉(zhuǎn)折。好房子新標(biāo)準(zhǔn)剛剛公布，

　　層高從2.8米躍升至3米、4層以上強(qiáng)制配電梯、綠色隔聲標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)于國際水平，引領(lǐng)著行業(yè)邁向更高質(zhì)量的發(fā)展階段。

　　上海有新盤誕生恰逢其時，以一場公區(qū)全實景+全定制的顛覆性創(chuàng)舉回應(yīng)時代。將傳統(tǒng)裝修標(biāo)準(zhǔn)甩在身后，讓上海新房的裝修出現(xiàn)了“不合理標(biāo)準(zhǔn)”：全實景呈現(xiàn)、梁志天定制設(shè)計。

　　而紫薇之星的野心，遠(yuǎn)不止于建造一批豪宅，而是試圖用“海派私宅定制化”改寫行業(yè)規(guī)則：讓標(biāo)準(zhǔn)成為藝術(shù)。

　　紫薇之星項目優(yōu)點：超50萬方中央公園，已經(jīng)引入東方雨虹、德愛威、樂凱新材料、上海電力高壓、李子園等企業(yè)入駐。但總體規(guī)模不大，能級不高，招商力度還需加大。

　　桃浦有據(jù)說是亞洲第一、世界第三的垃圾焚燒廠；以及寶華業(yè)主幾次拉橫幅，也沒能阻止?jié)窭幚碇行牡恼＿\作，并且濕垃圾中轉(zhuǎn)站還在擴(kuò)建。

　　原先桃浦有很多化工廠，所以化工污染區(qū)很多。雖然這幾年政府已經(jīng)治理，但人們還是心里有陰影。但對正常生活無影響.

　　本資料僅作為項目介紹之參考，不得作為要約或承諾。周邊環(huán)境以現(xiàn)狀勘察及政府規(guī)劃文件為準(zhǔn)。項目設(shè)計方案后期存在變更調(diào)整的可能，每套房源不同單元不同樓層均存在差異性。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)及交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽訂的《商品房預(yù)售/買賣合同》等書面文件為準(zhǔn)。本公司保留在購買人未經(jīng)通知的情況下對宣傳資料修改的權(quán)利，敬請各購買人留意最新資料。本資料解釋權(quán)歸上海寶苑華盈房地產(chǎn)有限公司所有。本宣傳資料自發(fā)布之日起有效期一個月。本項目推廣名：紫薇之星；備案名：桃浦紫薇星苑

　　這次寶華攜手東苑，邀請頂尖設(shè)計大師梁志天，共同打造上海海派私宅定制化樣本。

　　直白點講，作為中國現(xiàn)代簡奢級教父人物，梁志天參與設(shè)計的通常是富豪、明星的上億私宅，設(shè)計感超前、工藝精美，但施工難度高，極為耗時，因此只能定制化打造，無法批量落地。

　　而這次紫薇之星，把梁志天設(shè)計風(fēng)格和要求的巨量顆粒度細(xì)節(jié)完美呈現(xiàn)，且私宅定制標(biāo)準(zhǔn)延展到公區(qū)，大堂、電梯、電梯廳、入戶廳全覆蓋，可謂全域高度定制。

　　樣板房往往是僅供參考的營銷工具，但紫薇之星卻將交付標(biāo)準(zhǔn)與實景樣板劃上等號。

　　并非千篇一律的復(fù)制粘貼，而是根據(jù)戶型特點進(jìn)行量身定制，更讓梁志天的名字與高端、品質(zhì)、藝術(shù)緊密相連。

　　這次項目外立面質(zhì)感很特別，采用淺色系全石材干掛，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配鋁板線條，看盤當(dāng)天天氣不錯，在陽光照耀下，立面閃爍著溫潤光澤。

　　至于風(fēng)雨連廊、名貴樹種、石材地面等在其他項目或許是亮點，在紫薇之星只是標(biāo)配（三棵100多年的樸樹各具造型和姿態(tài)）。有三個細(xì)節(jié)和大家分享一下：

　　第二，水景池采用挪威藍(lán)珍珠打磨，花壇立面-壓頂使用保加利亞沉香米黃，搭配堆坡景觀，層次錯落。

　　石、樹、水，幾乎每個高端項目都會有的元素，在紫薇之星卻產(chǎn)生了奇妙的化學(xué)反應(yīng)。第三，大草坪是寶華和東苑的拿手好戲，草坪的工整度是我參觀過項目中數(shù)一數(shù)二的，見微知著，匠心可見一斑。

　　從大堂到電梯廳，從入戶門廳到電梯轎廂，這四大空間并非孤立存在，而是以私宅標(biāo)準(zhǔn)一體化鍛造，將歸家動線升華為流動的沉浸式藝術(shù)長廊。

　　踏入挑高大堂，巴西銀河白奢石與土耳其米黃系大理石的組合，構(gòu)建色彩遞進(jìn)與質(zhì)感對比的視覺層次，通過弱化棱角與流動線條，將傳統(tǒng)直角的冷硬感轉(zhuǎn)化為溫潤的包容性。從視覺到觸覺的全感官體驗設(shè)計，將空間轉(zhuǎn)化為承載記憶與身份認(rèn)同的載體。

　　移步至獨立電梯廳，私密享受是一種空間留白哲學(xué)。從地面到天花板的絲滑過渡，構(gòu)建從腳底到頭頂?shù)某两阶鹳F體驗。這種出入皆私域的設(shè)計，讓鄰里社交尷尬徹底成為歷史。

　　延續(xù)到室內(nèi)，仿佛踏入了一個由精湛工藝與精妙設(shè)計交織而成的夢幻之境。工藝細(xì)節(jié)將設(shè)計理念完整還原，皮革的細(xì)膩質(zhì)感、木飾面的溫潤紋理、石材的沉穩(wěn)大氣，這三種截然不同的材質(zhì)，在工匠們的巧手下絲滑連接，整個空間形成一種高度統(tǒng)一的完整體。

　　隱形門巧妙地隱藏于墻面之中，與周圍環(huán)境完美融合，仿佛它本就是墻面的一部分。每一處拼接都嚴(yán)絲合縫，每一個角度都展現(xiàn)出獨特的精致。

　　踢腳線全包的處理，看似簡單，實則蘊(yùn)含著對細(xì)節(jié)的追求。鏡柜與門楣到頂?shù)脑O(shè)計，拉伸了空間的視覺高度，讓整個空間顯得更加開闊、通透。

　　每一道圓弧，都是對直角的溫柔叛逃。每一寸皮革，都在訴說觸感即信仰?？梢哉f，這幾乎是一個看不到直角的樣板房。

　　通過金屬與皮革的精密咬合，既保留皮革的溫潤質(zhì)感，又賦予金屬的理性秩序。筆直的線條被徹底打破，取而代之的是充滿韻律與美感的弧度與曲線，每一處轉(zhuǎn)角都流淌著柔和與優(yōu)雅。

　　而恰到好處的弧度，則如溫柔的懷抱，將空間中的每一個元素都包裹其中，引導(dǎo)著人們的視線，讓人感受到一種舒適與安心。

　　燈光宛如空間的靈魂筆觸，燈帶沿著天花板的弧形邊緣蜿蜒伸展，散發(fā)出柔和均勻的光線，照亮整個空間的同時，也營造出一種懸浮的輕盈感。

　　當(dāng)全屋燈光亮起的剎那，仿佛整個世界都變得柔軟而溫暖。光線照耀與微風(fēng)浮動在空間中交流匯集，產(chǎn)生涌動心間的感官奢享。

　　首先，這是智創(chuàng)城目前所有項目中離11號線祁連山路站較近的地塊，直線米，屬于地鐵房。

　　其次，紫薇之星商業(yè)便利，門口就是項目自帶的商業(yè)及周邊項目的商業(yè)配套，共同組成約5萬方生活底盤。

　　且商業(yè)街區(qū)質(zhì)感極高，立面用的是和紫薇之星相同的材質(zhì)，同時預(yù)留了外擺，將社交元素融入到商業(yè)底盤中。

　　現(xiàn)在很多人都在說“松弛感”，住在這里，下樓就是桃浦中央公園和潮流商業(yè)帶來的松弛體驗，上樓就沉浸在私宅定制化帶來的幸福感中。

　　近期，普陀區(qū)官網(wǎng)發(fā)布了桃浦武威路TOD綜合體規(guī)劃信息，總開發(fā)體量達(dá)58萬方。桃浦古浪路TOD上蓋的70萬方綜合體目前已進(jìn)入盤活程序，其一期近20萬方的大型商業(yè)已封頂，進(jìn)入將會滿足桃浦智創(chuàng)城未來一站式的商業(yè)消費需求。

　　第三，教育也迎來利好，去年12月普陀區(qū)人民政府與上海外國語大學(xué)簽署合作辦學(xué)協(xié)議，計劃于桃浦智創(chuàng)城共建一所九年一貫制學(xué)校——上外附屬桃李未來實驗學(xué)校（暫定名），進(jìn)一步推動普陀基礎(chǔ)教育提質(zhì)擴(kuò)優(yōu)，優(yōu)化重點地區(qū)教育資源配置。

　　一篇文章很難寫盡紫薇之星的亮點，但這樣的項目寫起來讓人心情舒暢。我可以負(fù)責(zé)任說：

　　誠然，不可能所有項目都有這樣的規(guī)格，但我理解的產(chǎn)品主義本就不是以價格來區(qū)分，而是態(tài)度。紫薇之星的出現(xiàn)再次讓市場看到了寶華和東苑對于產(chǎn)品的態(tài)度。

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　　針對房地產(chǎn)市場的復(fù)雜形勢，全年來看，整體數(shù)據(jù)再探新低。但在9月26日中央政治局會議明確提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，在系列政策組合拳作用下，四季度以來房地產(chǎn)市場積極變化增多，信心在逐步提振。

　　總體來說，2024年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的良好態(tài)勢，而這也為2025年房地產(chǎn)挖掘潛力、持續(xù)發(fā)力、提高效力創(chuàng)造了更好的基礎(chǔ)。

　　1月17日，國家統(tǒng)計局公布的全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示，2024年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資100280億元，比上年下降10.6%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資76040億元，下降10.5%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)連續(xù)8個月位于兩位數(shù)降幅水平，且降幅有緩慢的擴(kuò)大。穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)投資是一項重要工作，其關(guān)系到內(nèi)需提振。不過考慮到最近幾年此類指標(biāo)持續(xù)處于偏低位水平，預(yù)計2025年此類指標(biāo)跌幅是可控的。同時在系列金融和財政政策支持下，房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)有結(jié)構(gòu)方面的優(yōu)化，即積極落實好“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”的導(dǎo)向。

　　從房屋施工、新開工和竣工面積三項數(shù)據(jù)來看，各類指標(biāo)跌幅相對較大。數(shù)據(jù)顯示，2024年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積733247萬平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面積513330萬平方米，下降13.1%。房屋新開工面積73893萬平方米，下降23.0%。其中，住宅新開工面積53660萬平方米，下降23.0%。房屋竣工面積73743萬平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面積53741萬平方米，下降27.4%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)新開工面積數(shù)據(jù)跌幅相對大。考慮到最近兩年房企優(yōu)勝劣汰，一些拿地和新開工房企的資金狀況是不錯的，所以對于2025年房地產(chǎn)新開工指標(biāo)應(yīng)持樂觀態(tài)度，此類同比增速指標(biāo)有優(yōu)化的空間。比如，2025年1月份各地出現(xiàn)了積極拿地現(xiàn)象，說明一些優(yōu)質(zhì)房企在后續(xù)拿地新開工方面動力依然是很足的。

　　另外，房屋竣工面積指標(biāo)受開發(fā)投資和拿地等指標(biāo)影響，其出現(xiàn)跌幅較大的現(xiàn)象。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，最近兩年是持續(xù)保交房的關(guān)鍵階段，也取得了積極成果。2025年要從好房子的角度持續(xù)做好保交房工作，同時加大對優(yōu)秀案例的積極宣傳。

　　從到位資金情況看，該指標(biāo)已連續(xù)9個月出現(xiàn)跌幅收窄態(tài)勢，資金狀況繼續(xù)改善。2024年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金107661億元，比上年下降17.0%。其中，國內(nèi)貸款15217億元，下降6.1%；利用外資32億元，下降26.7%；自籌資金37746億元，下降11.6%；定金及預(yù)收款33571億元，下降23.0%；個人按揭貸款15661億元，下降27.9%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)稱，總體上資金狀況改善是大方向，也是2025年各地房企要充分利用好的新機(jī)會。其建議，將此類資金和地方政府財政資金，尤其是專項債等資金結(jié)合，會更好促進(jìn)項目去化，也更好改善企業(yè)的資金狀況和現(xiàn)金流狀況。

　　銷售方面，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年新建商品房銷售面積97385萬平方米，比上年下降12.9%，其中住宅銷售面積下降14.1%。新建商品房銷售額96750億元，下降17.1%，其中住宅銷售額下降17.6%。

　　但從單月情況看，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)各項政策作用下，12月份樓市積極因素繼續(xù)累積，市場交易較為活躍，新建商品房銷售面積和銷售額都實現(xiàn)了正增長。根據(jù)中房網(wǎng)測算，12月份新建商品房銷售面積為11267萬平方米，環(huán)比上漲37.60%，同比上漲0.37%；新建商品房銷售額為11625億元，環(huán)比上漲40.57%，同比上漲2.84%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，該指標(biāo)持續(xù)性改善，充分說明其是本輪房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的先行指標(biāo)。銷售向好，對于量價關(guān)系、供求關(guān)系等調(diào)整優(yōu)化都將產(chǎn)生支撐作用。在“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的方向下，預(yù)計2025年房屋銷售指標(biāo)將呈現(xiàn)積極向好的態(tài)勢。

　　另一方面，重點城市銷售也明顯改善。根據(jù)國家統(tǒng)計局監(jiān)測的40個重點城市銷售情況看，12月當(dāng)月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長了0.3%、4.1%。

　　此外，在庫存方面，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年末，商品房待售面積75327萬平方米，比上年末增長10.6%。其中，住宅待售面積增長16.2%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，待售面積數(shù)據(jù)和銷售端數(shù)據(jù)改善、市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢有密切關(guān)聯(lián)。2025年各地將嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量，尤其是專項債資金介入，將加快庫存去化。而此類供給指標(biāo)的消化，也將進(jìn)一步促進(jìn)供求關(guān)系的平衡。

　　縱觀2024全年房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，市場呈現(xiàn)了“N型”走勢，即先高后低再回穩(wěn)的走向，這說明四季度止跌回穩(wěn)系列措施積極有效，其也為2025年樓市向好發(fā)展創(chuàng)造了非常好的基礎(chǔ)。

　　國家統(tǒng)計局局長康義在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，9月26日中央政治局會議明確提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，多個部門抓緊完善土地、財稅、金融等政策，取消了限購、限售、限價和普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率以及換購住房的稅率，合力打出來一套政策組合拳。各地區(qū)也因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策。一攬子政策連續(xù)落地，有效降低了居民購房門檻，減輕了還貸壓力，居民購房意愿提升，房地產(chǎn)銷售好轉(zhuǎn)，政策的效果正在不斷地顯現(xiàn)。

　　對于房地產(chǎn)市場今后的趨勢，康義認(rèn)為，隨著存量政策和增量政策的有效落實，下階段房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)改善。從中長期來看，我國新型城鎮(zhèn)化還沒有完成，剛需和改善性住房需求還有潛力，更多安全舒適、綠色智慧的好房子的需求還會增加，房地產(chǎn)市場發(fā)展的新模式也將逐步的構(gòu)建，這有助于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　此外，嚴(yán)躍進(jìn)建議，隨著房地產(chǎn)拐點已來，各地要把握好新機(jī)會，尤其是在2025年要積極落實“開門紅”系列工作，鞏固和提升樓市“精氣神”。返回搜狐，查看更多